众所周知，上海房地产商场已步入改进置换年代，一起伴随着二胎家庭和三代同堂家庭的添加，商场对四房的需求更加激烈。

  中外环的西郊板块，待售项目的4房估计总价2000万左右；南面的长桥在售4房总价1800万左右；浦东的三林4房总价1600万左右，张家浜待售项目的4房总价估计也要1500万左右。

  北区的门槛略低，但桃浦的4房总价也要1100万左右，宝山南大的4房总价也超越900万。

  中环旁学府境，7号线地铁房——经纬·学府涵青，108套建面约95-120㎡3-4房行将入市，其间建面约120㎡户型总价仅约700万级！按1.5成首套首付份额核算，等于首付约100万就能一步到位4房神户型！机会可贵错失再无！

  先看格式，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅规划，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴足够阳光。

  细节处理妥当，客卫三别离规划、厨房U字型规划，均是利用率更高的做法。悉数明厨明卫，消除通风采光死角。

  附赠空间丰厚，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！

  更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，假如家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打形成多功能室满意家人的喜好需求。

  把餐厅空间改形成卧室（装备飘窗，标准和通透性与北向儿童房无异）。原书房当餐厅，保存横厅格式的一起具有4房功能性，夫复何求！

  别的，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型待售，总价约500万级。咱们也按首套首付1.5成核算，首付上车门槛只需75万左右。

  同样是规划水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营建的舒适度都保持在较高水准。

  而一旦错失经纬·学府涵青，700万级预算甭说买进中环旁4房，便是外环外的3房都难以够到（外环外的梅陇、唐镇单价超越8万，百平3房总价800万级）。

  当然，除了户型优势，比起其他中外环新房，经纬·学府涵青还具有2大共同优势，可谓错失再无的杀手锏：万能醇熟日子圈+比美“梧桐区”的生态谧境！

  公私分明，现在上海中外环大多数板块其实都处于开展傍边，寓居配套全赖“赌”规划，未来日子全凭幻想。

  反观经纬·学府涵青，背靠180万㎡经纬城市绿地社区，步行范围内的各项配套资源悉数成型，入住即享万能醇熟日子圈。

  交通方面，项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。别的，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。

  商业方面，项目近邻约26万方悠享六合『经纬汇』，包括西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等很多网红品牌。

  医疗资源方面，项目周边有华山医院和仁济医院，能级都十分高，足认为业主全家人的健康保驾护航！

  项目依傍上海大学，背靠生态绿地大境，招引很多上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文气氛和高素质圈层是其他板块不能够比较的！

  落位到详细教育资源，在小区中心方位便是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不必出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享用目送式接送也无不行，关于繁忙的年轻夫妻来说不要太便利。

  别的，项目周边还有上海师范大学隶属经纬试验小学和试验中学，皆是区域内的高质量校园。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面掩盖！

  据数据计算，上一年至今上海各个批次算计供给（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只要8幅占比约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性显而易见！

  经纬·学府涵青正是容积率仅约1.5米的低密小区，天然生成处于置换塔尖，改进必看！

  除了低密特点，项目仍是首家“我国环境标志全国生态住所”验证项目，以绿色生态为天然肌底，绿地率高达43%（远超绝大多数新房项目的35%）！

  别的，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河弯曲游走于社区，两河辉映，水岸天分拉满！

  当然，项目也没有孤负这绝版的天分，注入“生态，时髦，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河愿望与绿色适意日子调和相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！

  更可贵的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有当选上海市精品区域——经纬城市绿地区域，其间涵青路、纬地路、经地路当选上海市精品路途（超优质城市界面，妥妥的最美街区）！

  晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河弯曲如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。

  走在社区内，修建让步为景色的副角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。我国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的魂灵。也让业主的每一次归家，都成为休假的开端！

  700万级预算，住进全市罕见的低密生态水岸社区，享用比美上海梧桐区的生态佳境；

  不等、不搬、不接！2026年第一批整治特惠单乘客的网约车司机呈现了，总结下来就三个字：不惯着！

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